avantages investissement viager

comment évaluer la rente viagère ?

Comprendre le calcul viager ?

Le calcul pour le viager occupé 

Tout d’abord, la valeur vénale du bien doit être estimée par votre expert.

Valeur vénale du bien – Valeur d’occupation du bien  = Valeur en viager occupé

Valeur en viager occupé = Bouquet + Capital rente

Valeur vénale du bien = Valeur d’occupation + Bouquet + Capital rente

Rente = Valeur vénale du bien – Valeur du droit d’occupation – Bouquet  x Taux de rente

 

Pourquoi applique-t-on une décote d’occupation sur la valeur du bien ?

En viager occupé, cette décote correspond au fait que le vendeur va rester toute sa vie dans le bien et l’acquéreur ne pourra pas en disposer.

En viager libre, il n’y a pas de décote sur la valeur vénale du bien.

Comment est calculée la valeur d’occupation ou du droit d’usage et d’habitation ?

Elle est calculée en fonction de l’espérance de vie, l’âge , le sexe du ou des vendeurs.
L’espérance de vie est documentée par les tables de mortalités de l’ INSEE et des compagnies d’assurance.

 

Le calcul pour le viager libre

Valeur en viager libre = Valeur vénale du bien = Bouquet + Rente

Rente = Valeur vénale du bien – Bouquet  x Taux de rente

 

Important : L’état de santé du vendeur n’entre jamais dans le calcul viager.

La vente en viager reste une vente immobilière et l’estimation de son bien doit être raisonnable afin d’intéresser les acheteurs.

 

A savoir :
L’espérance de vie augmente d’un trimestre par an.
Une personne seule vit moins longtemps que des personnes en couple !
Une femme vit plus longtemps qu’un homme.

Principe du calcul : « Si le vendeur meurt dans l’espérance de vie moyenne, l’acheteur aura payé un prix juste »