Definition viager
« L’immobilier est un patrimoine dormant que chacun peut réveiller pour mieux vivre »
Le principe du viager
Quel est le principe du viager ?
La vente en viager consiste à aliéner tout ou partie de son capital immobilier comme une vente immobilière classique mais avec des modalités de paiement différentes.
Pour le vendeur ou crédirentier, c ’est l’opportunité de transformer son patrimoine immobilier en un capital financier immédiatement disponible.
Le vendeur pourra continuer à occuper son logement à vie, on parle alors de viager occupé.
Le prix sera généralement réparti entre un bouquet et une rente viagère (à vie).
Pour l’acquéreur ou débirentier, c’est un investissement dans la valeur refuge que représente l’immobilier avec tous ses avantages.
Cependant, il ne pourra pas avoir la jouissance du biens tout de suite, celle-ci n’étant possible soit au décès du vendeur, soit en cas de libération anticipée du vendeur, soit dans le cas d’un viager libre.
Il existe plusieurs types de ventes en viager : le viager occupé, le viager libre, le viager sans rente, la cession de nue propriété avec réserve d’usufruit….