Viager occupé avec bouquet
Bouquet : 100 000 €
Rente mensuelle : 1650 €
Comprendre le calcul viager
Le calcul de la rente viagère prend en compte plusieurs critères et l'intervention d'un expert est conseillée.
Paroles de statistiques !
L’espérance de vie augmente d’un trimestre par an.
Une personne seule vit moins longtemps que des personnes en couple !
Une femme vit plus longtemps qu’un homme.
Principe du calcul viager
Le prix de vente va prendre en compte les critères suivants :
- La valeur du bien immobilier
- L’âge du ou des vendeurs
- L’espérance de vie
Le viager occupé
Valeur en viager occupé = Valeur vénale du bien – Valeur d’occupation (DUH)
Une fois la valeur en viager occupé calculée, elle sera répartie entre un bouquet et une rente.
Le viager libre
Valeur en viager libre = Valeur vénale du bien
Une fois la valeur en viager libre calculée, elle sera répartie entre un bouquet et une rente.
Exemple
RolandAge du vendeur : 78 ans
Espérance de vie estimée selon les tables statistiques de mortalité : 11 ans
Valeur vénale de sa maison : 500 000 €
Viager occupé sans bouquet
Bouquet : 0 €
Rente mensuelle : 2450 €
Viager libre avec bouquet
Bouquet : 100 000 €
Rente mensuelle : 3180 €
Viager libre sans bouquet
Bouquet : 0 €
Rente mensuelle : 3980 €
Questions
Dans le cas du viager occupé, le vendeur dispose d’un droit d’occupation à vie (le droit d’usage et d’habitation). En viager libre, l’acquéreur dispose du bien tout de suite et pourra soit l’habiter, soit le louer.
Cela va dépendre de votre projet, de vos besoins immédiats de capitaux et de vos besoins futurs de revenus. Chaque projet est unique.
Le vendeur va percevoir immédiatement un capital très important net d’impôt. Il pourra le placer, le transmettre, le dépenser à sa guise.
