Viager occupé avec bouquet
Bouquet : 100 000 €
Rente mensuelle : 1650 €
Le calcul de la rente viagère prend en compte plusieurs critères et l'intervention d'un expert est conseillée.
L’espérance de vie augmente d’un trimestre par an.
Une personne seule vit moins longtemps que des personnes en couple !
Une femme vit plus longtemps qu’un homme.
Le prix de vente va prendre en compte les critères suivants :
Valeur en viager occupé = Valeur vénale du bien – Valeur d’occupation (DUH)
Une fois la valeur en viager occupé calculée, elle sera répartie entre un bouquet et une rente.
Valeur en viager libre = Valeur vénale du bien
Une fois la valeur en viager libre calculée, elle sera répartie entre un bouquet et une rente.
Quels sont les avantages du viager ?
Après la vente, qui paye quoi ?
Rente ou bouquet , comment choisir ?
Quelle est la fiscalité du viager ?
Dans le cas du viager occupé, le vendeur dispose d’un droit d’occupation à vie (le droit d’usage et d’habitation). En viager libre, l’acquéreur dispose du bien tout de suite et pourra soit l’habiter, soit le louer.
Cela va dépendre de votre projet, de vos besoins immédiats de capitaux et de vos besoins futurs de revenus. Chaque projet est unique.
Le vendeur va percevoir immédiatement un capital très important net d’impôt. Il pourra le placer, le transmettre, le dépenser à sa guise.