viager conditions

Comprendre le calcul viager

Le calcul de la rente viagère prend en compte plusieurs critères et l'intervention d'un expert est conseillée.

Principe du calcul viager

Le prix de vente va prendre en compte les critères suivants :

  • La valeur du bien immobilier
  • L’âge du ou des vendeurs
  • L’espérance de vie

Le viager occupé

Valeur en viager occupé = Valeur vénale du bien – Valeur d’occupation (DUH)

Une fois la valeur en viager occupé calculée, elle sera répartie entre un bouquet et une rente.

Le viager libre

Valeur en viager libre = Valeur vénale du bien

Une fois la valeur en viager libre calculée, elle sera répartie entre un bouquet et une rente.

 

Quels sont les avantages du viager ?

Après la vente, qui paye quoi ?

Rente ou bouquet , comment choisir ?

Quelle est la fiscalité du viager ?

 

Estimation viagère gratuite en 3 minutes

Exemple

Roland
Age du vendeur : 78 ans
Espérance de vie estimée selon les tables statistiques de mortalité : 11 ans
Valeur vénale de sa maison : 500 000 €
droit d'usage et d'habitation

Viager occupé avec bouquet

Bouquet : 100 000 €
Rente mensuelle : 1650 €

droit d'usage et d'habitation

Viager occupé sans bouquet

Bouquet : 0 €
Rente mensuelle : 2450 €

vendre viager libre

Viager libre avec bouquet

Bouquet : 100 000 €
Rente mensuelle : 3180 €

vendre viager libre

Viager libre sans bouquet

Bouquet : 0 €
Rente mensuelle : 3980 €

Questions

Dans le cas du viager occupé, le vendeur dispose d’un droit d’occupation à vie (le droit d’usage et d’habitation). En viager libre, l’acquéreur dispose du bien tout de suite et pourra soit l’habiter, soit le louer.

Cela va dépendre de votre projet, de vos besoins immédiats de capitaux et de vos besoins futurs de revenus. Chaque projet est unique.

Le vendeur va percevoir immédiatement un capital très important net d’impôt. Il pourra le placer, le transmettre, le dépenser à sa guise.