Comparatif investissement viager et investissement locatif
Ce tableau vous montre l'intérêt de l'investissement en viager occupé par rapport à un investissement locatif.
La décote à l'achat liée à l'occupation du bien par le sénior est souvent considérée comme la perception fictive des loyers par avance.
Comparatif investissement locatif et viager occupé
| Investissement bien locatif | Investissement viager occupé | |
| Décote à l’achat | NON | OUI |
| Frais de notaire réduits | NON | OUI |
| Impôts fonciers | OUI | OUI |
| Gros travaux | OUI | OUI |
| Petits travaux copropriété | OUI | NON |
| Réparations intérieures | OUI | NON |
| Impôts sur le revenu | OUI | NON |
| Prélèvements sociaux | OUI | NON |
| Honoraires de gestion | OUI | NON |
| Remise en état du bien | OUI | NON |
| Risques d’impayés | OUI | NON |
| Emprunt pour achat | OUI | NON |
| Coût crédit | OUI | NON |
| Contraintes Loi Alur | OUI | NON |
| Sérénité location | OUI & NON | OUI |
| Revente possible | OUI | OUI |
En conclusion
Fiscalement, il est clair que l'investissement en viager occupé est plus favorable qu'un investissement locatif.
L'acquisition d'un viager occupé engendre la sérénité car il n'y a pas de soucis locatifs.
De plus, le viager est éthique, social et responsable.