Pourquoi investir dans un viager ?

15 raisons d'acheter un bien en viager

1. Un investissement dans la pierre avec une décote importante sur le bien.
2. Une mise de fond au départ relativement faible (bouquet médian 50 000 €).
3. Le paiement du prix est étalé dans le temps.
4. Un rendement attractif estimé de 6 à 8 % vs l’assurance vie (1,5 %) et l’immobilier neuf défiscalisé (2,5%)
5. Vous pouvez acheter n’importe où en France, y compris dans des zones côtières telles que la côte d’azur ou la côte atlantique.
6. Vous n’avez pas de soucis locatifs (impayés, dégradations, turn over des locataires), le vendeur va rester chez lui.
7. Vous n’avez pas de revenus fonciers surtaxés par le fisc. ( les loyers sont perçus fictivement par avance grâce à la décote)
8. C’est un véhicule d’investissement qui permet de diversifier ses placements.
9. Votre épargne placée dans l’assurance vie avec des rendements très bas (fonds euros) ou aléatoires (unité de compte) est placé dans l’immobilier (plus stable).
10. Vous payez des frais de notaire réduits calculés sur la valeur vénale grevée de la valeur d’occupation.
11. Vous pouvez faire une bonne affaire si le vendeur quitte plus tôt le bien.
12. Votre bien immobilier prend de la valeur chaque année, participant ausi à la rentabilité de votre investissement.
13. Le bien est entretenu car habité par des personnes impliquées dans leur qualité de vie.
14. Un investissement utile et responsable, vous participez à l’amélioration des conditions de vie d’un sénior.
15. Pas besoin de la banque pour acheter en viager, c’est le vendeur qui joue en quelque sorte ce rôle. Vous évitez les frais de banque et les intérêts.

 

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