6 février 2025 acheter en viager

Viager ou investissement locatif ? Comparatif détaillé 2024

Intérêt de l’investissement en viager par rapport à l’investissement en locatif

L’investissement en viager occupé et l’investissement locatif présentent des différences majeures en termes de rentabilité, de gestion et de fiscalité. Si l’investissement locatif permet de percevoir des loyers réguliers, il implique également des contraintes comme les impayés, l’entretien du bien et la gestion locative. En revanche, l’investissement en viager occupé offre une décote à l’achat, réduit les charges et garantit une tranquillité de gestion.

Découvrez ci-dessous un comparatif entre l’investissement locatif et le viager occupé, afin de mieux comprendre leurs avantages et inconvénients respectifs.

Tableau comparatif : investissement locatif vs viager occupé

Critères	Investissement locatif	Investissement viager occupé
Décote à l’achat	❌ NON	✅ OUI
Frais de notaire réduits	❌ NON	✅ OUI
Impôts fonciers	✅ OUI	✅ OUI
Gros travaux	✅ OUI	✅ OUI
Petits travaux de copropriété	✅ OUI	❌ NON
Réparations intérieures	✅ OUI	❌ NON
Impôts sur le revenu	✅ OUI	❌ NON
Prélèvements sociaux	✅ OUI	❌ NON
Honoraires de gestion	✅ OUI	❌ NON
Remise en état du bien	✅ OUI	❌ NON
Risques d’impayés	✅ OUI	❌ NON
Emprunt pour achat	✅ OUI	❌ NON
Coût du crédit	✅ OUI	❌ NON
Contraintes Loi ALUR	✅ OUI	❌ NON
Sérénité de gestion	⚖️ OUI & NON	✅ OUI
Revente possible	✅ OUI	✅ OUI

Pourquoi privilégier le viager occupé ?

L’intérêt de l’investissement en viager par rapport à l’investissement en locatif réside dans plusieurs aspects :

✔️ Un achat à moindre coût grâce à une décote importante sur le prix du bien.
✔️ Aucune gestion locative, évitant ainsi les risques d’impayés et les frais de gestion.
✔️ Des charges allégées, notamment sur les travaux et la fiscalité.
✔️ Un investissement sécurisé, avec un rendement prévisible sans aléas locatifs.

Ainsi, pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier tout en évitant les contraintes liées à la location, le viager occupé apparaît comme une alternative intéressante.