Viager occupé – Maison Bellerive sur allier

VIAGER OCCUPÉ BELLERIVE-SUR-ALLIER MAISON DE 146 M2 AVEC F2 ATTENANT DÉCOTE DE 52 %
Dans un secteur calme et résidentiel de Bellerive-sur-Allier, découvrez cette maison principalement de plain-pied de 146 m2, édifiée sur un terrain clos de 844 m2.
Cette propriété se distingue par ses beaux volumes, son appartement indépendant attenant et ses équipements récents. Une opportunité patrimoniale proposée en viager occupé avec une décote immédiate de 52 %.
La maison principale:
Une entrée avec placard, un salon-salle à manger de 25 m2, une cuisine indépendante de 15 m2 , deux chambres de 14 m2 et 16 m2, un bureau de 15 m2, pouvant servir de chambre supplémentaire , une salle de bains ,un WC indépendant ,une mezzanine de 10 m2 à l’étage.

L'appartement F2 ( non disponible)
La propriété dispose également d'un appartement de type F2 comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC.
Cet espace indépendant constitue un véritable atout pour le potentiel d’usage et de valorisation future du bien.
Les prestations complémentaires : terrasse d’environ 100 m2 , garage en sous-sol d’environ 80 m2 , cave, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques récents d’une puissance de 6 kW , terrain entièrement clos de 844 m2.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à terme de personnaliser et de valoriser davantage cette propriété.
Conditions d’acquisition en viager occupé
Bouquet HAI : 48 400 €
Rente viagère mensuelle : 510 € (Rente indexée annuellement selon l’indice INSEE.
Décote à l’achat : 52 %
Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée
Taxe foncière : 2 162 € par an
Vendeuse : femme de 77 ans
D’autres répartitions entre le bouquet et la rente peuvent être étudiées selon votre capacité d’investissement.

Cet investissement s’adresse à un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à Bellerive-sur-Allier, avec un faible capital de départ et une importante décote à l’acquisition.
Vous souhaitez recevoir le dossier complet, découvrir la valeur du bien ou étudier une autre répartition entre le bouquet et la rente ? Contactez-nous pour une présentation personnalisée de cet investissement.
Tendance Viager
Votre partenaire spécialisé dans l’investissement en viager.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr