Expert en viager et démembrement de propriété

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Pourquoi choisir le viager ?

viager quel age

Augmenter sa retraite pour plus de pouvoir d’achat

Le niveau des retraites est trop bas aujourd'hui pour beaucoup.
La rente viagère permet d'augmenter de 50 % en moyenne les revenus.

droit d'usage et d'habitation

Pouvoir rester chez soi le plus longtemps possible

85 % des seniors souhaitent rester vivre chez eux jusqu’à leur décès.

vendre viager libre

Protéger financièrement son conjoint

La vente en viager permet de rendre réversible la rente viagère à 100 % au profit du dernier vivant.

vente à terme occupé

Organiser son patrimoine de son vivant

Rendre disponible immédiatement son patrimoine immobilier permet d’aider ses enfants et petits-enfants grâce à la donation.

vente nue propriété

Réaliser un nouveau projet grâce au capital reçu

Pour nombre de vendeurs en viager, c’est l’occasion de réaliser des nouveaux projets impossibles sans la perception du bouquet et de la rente.

Les chiffres du viager

36 %

Femme seule

Le profil des vendeurs est assez équilibré avec 28 % d'homme seul , 36 % de femme seule et 35% de couple.

74 ans

Age moyen du vendeur

Répartition par tranche d'âge
Moins de 70 ans : 15 %
De 70 à 80 ans : 49 %
De 80 à 90 ans : 33 %
Plus de 90 ans : 3 %

689

Rente moyenne

La rente viagère est versée à vie au vendeur.

1376

Retraite moyenne

La retraite moyenne en France pour les femmes est de 1050 € et 1728 € pour les hommes.

Qui sont les vendeurs en viager ?

viager quel age

25 % ont des enfants

L’âge moyen de l’héritage en France est 62 ans, âge auquel les héritiers n’ont plus de besoins importants.
Les enfants sont aujourd'hui ambassadeurs de la solution viagère pour solvabiliser leurs parents durant leur retraite ou anticiper un héritage.

vente nue propriété

25 % sont sans descendance directe

Les droits de successions sont exorbitants lorsque l'héritage immobilier n'est pas en ligne directe. Avec jusqu'à 60 % de droits , l'attrait du viager est envisagé par 48 % des propriétaires sans enfant.

vente à terme occupé

25 % sont des familles recomposées

Le nombre de famille recomposées explosent et l'organisation de la succession peut devenir un imbroglio familiale. La vente anticipée de biens permet d'éviter de telles situations.

droit d'usage et d'habitation

25 % sont sans relation familiale

Dans certains cas , une non-relation familiale existe et le viager est envisagé pour hériter de soi même.

Pourquoi choisir Tendance Viager ?

Expertise

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Accompagnement

Un seul interlocuteur expert en viager à vos côtés

Sécurité

Une convention viagère sécurisée devant notaire. Toutes les clauses protectrices du vendeur sont prévues

Ecoute

Nous prenons le temps de comprendre votre projet

Le vieillissement de la population et le niveau des pensions de retraite ne permet plus de maintenir un pouvoir d'achat suffisant. La vente en viager va permettre de vivre beaucoup mieux et de s'offrir des loisirs pour profiter pleinement de sa retraite.

Sur le fond il n’y a pas de différences, c'est une vente immobilière. Ce n’est différent que sur les modalités de paiement. Il s'agit à la fois d'un contrat de vente d'immeuble et d'un contrat de rente viagère.

Tout propriétaire ayant la capacité juridique et le pouvoir de vendre son bien immobilier. Les parties doivent donner un consentement libre et éclairé et ne doivent pas être frappées d’une incapacité d’exercice ou de jouissance. La nullité de l’acte serait encourue en cas d’altération des facultés mentales de l’une des parties. L’accord de tous les « propriétaires » du bien est requis pour vendre en viager.

On peut tout vendre en viager, à partir du moment où la chose vendue a une valeur certaine. Ainsi, on peut vendre ou acheter des bijoux, des œuvres d’art, un bateau, une voiture, de l’argent, etc... et bien entendu, un appartement, une maison, un immeuble, un terrain, etc...

La vente en viager est une décision très importante. Chaque situation est unique et personnelle. Avant toute décision, un diagnostic de votre situation personnelle, financière et patrimoniale devra être réalisé par un expert. Cela vous permettra de connaitre toutes les conséquences d’une opération immobilière en viager et de comparer les différentes solutions possibles.

Il est possible de vendre à tout âge mais en réalité ce type de vente s’applique à des personnes âgées de plus de 60 ans avec un âge moyen de 70- 80 ans pour les vendeurs. Toutefois, c’est véritablement le besoin financier du vendeur et son projet de vie qui sont les éléments déclencheurs du projet et non son âge.

C’est une question que tout investisseur peut se poser. Or c’est méconnaitre le viager que de le croire. En investissant en viager, vous allez orienter votre épargne pour améliorer les conditions de vie d’un sénior, pour lui permettre d’avoir une vie plus confortable, pour lui permettre d’aider ses proches … C’est tout sauf immoral car vous donnez du sens à vos investissements.

Compte tenu de l’aléa lié à la durée de versement de la rente, on peut dire que l’investissement viager présente un risque. Mais c’est le cas de quasi tous les investissements à haut rendement. Cependant, il faut nuancer ce risque car il faudrait que plusieurs facteurs se cumulent pour que l’investissement soit décevant.

Dans les faits c’est difficile car la banque va demander une garantie en contrepartie du prêt. Or le vendeur bénéficie d’un privilège de vendeur, autrement dit d’une hypothèque de premier rang, ce qui empêche la banque de prendre une garantie. L’acquéreur devra apporter un autre bien en garantie, une caution ou un nantissement sur une assurance vie à la banque.

Il est possible de revendre un viager. L’investisseur peut très bien changer de projets d’investissements.
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