Augmenter sa retraite pour plus de pouvoir d’achat
Le niveau des retraites est trop bas aujourd'hui pour beaucoup.
La rente viagère permet d'augmenter de 50 % en moyenne les revenus.
L'expertise pour réaliser votre projet viager en confiance
100 % expert en viager et nue-propriété
Un seul interlocuteur à vos côtés
Une convention viagère sécurisée
Pourquoi choisir le viager ?
Pouvoir rester chez soi le plus longtemps possible
85 % des seniors souhaitent rester vivre chez eux jusqu’à leur décès.
Protéger financièrement son conjoint
La vente en viager permet de rendre réversible la rente viagère à 100 % au profit du dernier vivant.
Organiser son patrimoine de son vivant
Rendre disponible immédiatement son patrimoine immobilier permet d’aider ses enfants et petits-enfants grâce à la donation.
Réaliser un nouveau projet grâce au capital reçu
Pour nombre de vendeurs en viager, c’est l’occasion de réaliser des nouveaux projets impossibles sans la perception du bouquet et de la rente.
Nos guides
Ces guides vous sont offerts par Tendance viager.
Ils vous permettront de mieux comprendre la vente en viager et ses variantes.
En complément, n'hésitez pas à nous poser vos questions !
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Le calcul viager est spécifique et dépend de différentes variables. Nos conseillers sont à votre disposition pour réaliser votre étude personnalisée.
Qui sont les vendeurs en viager ?
25 % ont des enfants
L’âge moyen de l’héritage en France est 62 ans, âge auquel les héritiers n’ont plus de besoins importants.
Les enfants sont aujourd'hui ambassadeurs de la solution viagère pour solvabiliser leurs parents durant leur retraite ou anticiper un héritage.
25 % sont sans descendance directe
Les droits de successions sont exorbitants lorsque l'héritage immobilier n'est pas en ligne directe. Avec jusqu'à 60 % de droits , l'attrait du viager est envisagé par 48 % des propriétaires sans enfant.
25 % sont des familles recomposées
Le nombre de famille recomposées explosent et l'organisation de la succession peut devenir un imbroglio familiale. La vente anticipée de biens permet d'éviter de telles situations.
25 % sont sans relation familiale
Dans certains cas , une non-relation familiale existe et le viager est envisagé pour hériter de soi même.
Le vieillissement de la population et le niveau des pensions de retraite ne permet plus de maintenir un pouvoir d'achat suffisant. La vente en viager va permettre de vivre beaucoup mieux et de s'offrir des loisirs pour profiter pleinement de sa retraite.
Sur le fond il n’y a pas de différences, c'est une vente immobilière. Ce n’est différent que sur les modalités de paiement.
Il s'agit à la fois d'un contrat de vente d'immeuble et d'un contrat de rente viagère.
Tout propriétaire ayant la capacité juridique et le pouvoir de vendre son bien immobilier. Les parties doivent donner un consentement libre et éclairé et ne doivent pas être frappées d’une incapacité d’exercice ou de jouissance. La nullité de l’acte serait encourue en cas d’altération des facultés mentales de l’une des parties.
L’accord de tous les « propriétaires » du bien est requis pour vendre en viager.
On peut tout vendre en viager, à partir du moment où la chose vendue a une valeur certaine. Ainsi, on peut vendre ou acheter des bijoux, des œuvres d’art, un bateau, une voiture, de l’argent, etc... et bien entendu, un appartement, une maison, un immeuble, un terrain, etc...
La vente en viager est une décision très importante. Chaque situation est unique et personnelle.
Avant toute décision, un diagnostic de votre situation personnelle, financière et patrimoniale devra être réalisé par un expert.
Cela vous permettra de connaitre toutes les conséquences d’une opération immobilière en viager et de comparer les différentes solutions possibles.
Il est possible de vendre à tout âge mais en réalité ce type de vente s’applique à des personnes âgées de plus de 60 ans avec un âge moyen de 70- 80 ans pour les vendeurs.
Toutefois, c’est véritablement le besoin financier du vendeur et son projet de vie qui sont les éléments déclencheurs du projet et non son âge.
C’est une question que tout investisseur peut se poser. Or c’est méconnaitre le viager que de le croire.
En investissant en viager, vous allez orienter votre épargne pour améliorer les conditions de vie d’un sénior, pour lui permettre d’avoir une vie plus confortable, pour lui permettre d’aider ses proches … C’est tout sauf immoral car vous donnez du sens à vos investissements.
Compte tenu de l’aléa lié à la durée de versement de la rente, on peut dire que l’investissement viager présente un risque. Mais c’est le cas de quasi tous les investissements à haut rendement.
Cependant, il faut nuancer ce risque car il faudrait que plusieurs facteurs se cumulent pour que l’investissement soit décevant.
Dans les faits c’est difficile car la banque va demander une garantie en contrepartie du prêt. Or le vendeur bénéficie d’un privilège de vendeur, autrement dit d’une hypothèque de premier rang, ce qui empêche la banque de prendre une garantie.
L’acquéreur devra apporter un autre bien en garantie, une caution ou un nantissement sur une assurance vie à la banque.
Il est possible de revendre un viager.
L’investisseur peut très bien changer de projets d’investissements.
