Percevez un capital et une rente à vie sécurisée
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Le viager occupé répond aux questions que se posent de nombreux vendeurs : puis-je continuer à vivre dans mon logement ? Combien vais-je percevoir chaque mois ? Est-ce une solution sûre et avantageuse ? En choisissant le viager occupé, vous conservez le droit d’usage de votre bien tout en percevant une rente viagère garantie.
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Beaucoup de vendeurs se demandent : que devient mon logement si je choisis le viager libre ? La réponse est simple : l’acheteur dispose immédiatement du bien, ce qui vous permet de percevoir une rente viagère plus élevée que dans un viager occupé. Le viager libre vous assure des revenus réguliers.
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Beaucoup de vendeurs s’interrogent : puis-je rester chez moi si je vends en nue-propriété ? Oui, car vous cédez uniquement la nue-propriété du bien tout en conservant l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’y habiter ou d’en percevoir les loyers. Cette solution patrimoniale vous permet d’obtenir un capital immédiat.
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La vente à terme, c'est l'alternative au viager. Quelle différence avec le viager ? Vais-je percevoir un capital au départ ou des mensualités fixes ? Contrairement au viager, la vente à terme prévoit un paiement échelonné sur une durée définie, ce qui vous garantit une visibilité et une sécurité financière. Vous pouvez choisir de conserver l’occupation du bien ou de le libérer, selon vos besoins.
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En tant que réseau national d’experts en viager, nous accompagnons chaque année des dizaines de clients.
Forts de plusieurs années d’expérience, nous vous offrons les meilleurs conseils pour choisir la formule qui vous convient le mieux.
Il y a forcement un expert viager de confiance de notre réseau proche de chez vous. Contactez nous pour une consultation offerte avec un expert viager.
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Vous envisagez de vendre votre bien en viager mais vous hésitez entre viager occupé et viager libre ? Ces deux formules répondent à des situations très différentes et ont des conséquences importantes ...
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Dans une maison individuelle, le locataire prend à sa charge l’entretien courant (petites réparations, usage quotidien) et le propriétaire les gros travaux (structure, remplacement d’équipements vétus...
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Voici un tableau sur les charges et les travaux en copropriété, en distinguant clairement ce qui incombe au locataire et au propriétaire (bailleur).
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Découvrez comment fonctionne la rente viagère, ses avantages, clauses essentielles et conseils pratiques pour un revenu sûr à vie.
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Découvrez les raisons du succès du viager en France : vieillissement, baisse de revenus, maintien à domicile et transmission du patrimoine.
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Découvrez toutes les clauses protectrices d’un contrat en viager, leurs enjeux et comment sécuriser la vente pour le vendeur et l’acheteur.
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Découvrez comment répartir les travaux et charges en viager (occupé, libre, nue-propriété) pour éviter les litiges et anticiper vos coûts.
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Découvrez toutes les règles fiscales du viager (occupé ou libre) et du démembrement (nue-propriété, usufruit) pour éviter les pièges et optimiser vos impôts.
En savoir plusDécouvrez la valeur réelle de votre propriété avec nos experts en viager. Evaluation professionnelle, conseils personnalisés et accompagnement complet.
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Le vieillissement de la population et le niveau des pensions de retraite ne permet plus de maintenir un pouvoir d’achat suffisant. La vente en viager va permettre de vivre beaucoup mieux et de s’offrir des loisirs pour profiter pleinement de sa retraite.
Sur le fond il n’y a pas de différences, c’est une vente immobilière. Ce n’est différent que sur les modalités de paiement. Il s’agit à la fois d’un contrat de vente d’immeuble et d’un contrat de rente viagère.
Tout propriétaire ayant la capacité juridique et le pouvoir de vendre son bien immobilier. Les parties doivent donner un consentement libre et éclairé et ne doivent pas être frappées d’une incapacité d’exercice ou de jouissance. La nullité de l’acte serait encourue en cas d’altération des facultés mentales de l’une des parties. L’accord de tous les « propriétaires » du bien est requis pour vendre en viager.
On peut tout vendre en viager, à partir du moment où la chose vendue a une valeur certaine. Ainsi, on peut vendre ou acheter des bijoux, des œuvres d’art, un bateau, une voiture, de l’argent, etc… et bien entendu, un appartement, une maison, un immeuble, un terrain, etc…
La vente en viager est une décision très importante. Chaque situation est unique et personnelle. Avant toute décision, un diagnostic de votre situation personnelle, financière et patrimoniale devra être réalisé par un expert. Cela vous permettra de connaitre toutes les conséquences d’une opération immobilière en viager et de comparer les différentes solutions possibles.
Il est possible de vendre à tout âge mais en réalité ce type de vente s’applique à des personnes âgées de plus de 60 ans avec un âge moyen de 70- 80 ans pour les vendeurs. Toutefois, c’est véritablement le besoin financier du vendeur et son projet de vie qui sont les éléments déclencheurs du projet et non son âge.