Le viager libre

Tout savoir sur le viager libre

C’est quoi le viager libre ?

• Le bien est vendu libre de toute occupation. (Il peut être occupé par un locataire).
• L’acquéreur dispose du bien dès la signature de l’acte soit pour l’habiter, soit pour le louer.
• Le vendeur fait le choix de percevoir une rente viagère au lieu d’un capital (s’il réalisait une vente immobilière classique). Cela évite de laisser trop d’argent en banque.

Cette formule concerne généralement :

• Les biens immobiliers locatifs.
• Les résidences secondaires.
• Les personnes qui souhaitent déménager dans leur résidence secondaire.
• Les personnes qui ont besoin de financer une maison de retraite

Les avantages vendeur du viager libre:

• Vous bénéficiez d’un bouquet, capital perçu à l’acte notarié, net d’impôt.
• Vous percevez une rente viagère ( supérieures aux loyers en fonction du bouquet)
• Les rentes sont fortement défiscalisées (jusqu’à 70 % d’abattement avant impôt)
• Vous réduisez votre IFI.
• Vous ne payez plus la taxe foncière.
• Vous ne payez plus les charges de copropriété.
• Vous ne payez plus les travaux de copropriété.
• Vous ne payez plus les réparations intérieures du bien.
• Pour les biens immobilier locatifs, plus de soucis de gestion locative  (impayés, dégradations).
• Pas de vacances de locataires.
• Pas de remise en état du bien.
• Possibilité de gagner plus (qu’une vente classique) selon son espérance de vie.

Les conséquences vendeur du viager libre

• Le bien est aliéné (vendu)
• Pas de legs aux héritiers

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Quels sont les avantages du viager ?

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Après la vente, qui paye quoi ?

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